Renouvellement urbain
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Le Nouveau Projet National de Renouvellement Urbain (NPNRU)
La Communauté Urbaine d’Arras a été retenue parmi les 200 quartiers d’intérêts régionaux pour son projet de rénovation de la résidence Baudimont, dans le quartier prioritaire Arras Ouest. Celui-ci a été imaginé avec les habitants entre 2015 et 2017, le bailleur Pas-de-Calais Habitat et la ville d’Arras. A pu bénéficier de cette même mutualisation l’opération de requalification de l’habitat Kemmel Cassel Gris Nez dans le quartier prioritaire Chanteclair-Cévennes à Saint-Nicolas-lez-Arras et Saint-Laurent-Blangy.
Le projet espère ainsi raviver une certaine attractivité et renforcer la qualité de vie pour les 485 familles de la résidence Baudimont dont les logements vont être requalifiés, le cadre de vie rénové et l’offre de Services de proximité renforcée.
La ville d’Arras, le bailleur Pas-de-Calais Habitat et la Communauté Urbaine d’Arras sont les trois maîtres d’ouvrage engagés depuis 2015 dans la concertation puis l’élaboration du projet. La Région des Hauts de France est un partenaire majeur du NPNRU de la CUA avec une participation financière de près de 4,84 M €. L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU) également avec des subventions à hauteur de 3 M € et des prêts bonifiés au bailleur à hauteur de 4,222 M €.
A Saint-Nicolas-lez-Arras et Saint-Laurent-Blangy, ce sont 197 familles dont les logements ont été requalifiés entre 2024 et 2025.
Le quartier Baudimont : la programmation opérationnelle se décline en trois axes
- Réhabiliter de manière ambitieuse la Tour Cézanne (102 logements + loge gardien) située en entrée de quartier. Premier acte de la transformation urbaine et énergétique du quartier ;
- Déconstruire 64 logements pour ouvrir les perspectives au sein du quartier ;
- Réhabiliter le patrimoine conservé en s’assurant de la haute performance énergétique de ces derniers (441 logements). L’objectif est de réduire les charges pour les locataires tout en leur garantissant un meilleur confort intérieur ;
- Favoriser la mixité sociale en introduisant des produits diversifiés (estimation 80 logements) et en créant des liens avec l’opération Diderot située à proximité directe du quartier.
- Démolir l’espace Colucci et transférer ses activités vers un nouvel équipement, maison de quartier assurant une vocation sociale pour les habitants ;
- Créer un nouvel équipement, lieu ressource pour la population, qui soit en phase avec les enjeux de développement du quartier (accueil de services, des partenaires associatifs ainsi que des espaces de loisirs et éducatifs libres d’accès aux habitants)
- Créer un pôle sportif et ludique de proximité, trait d’union des quartiers ;
- S’inscrire dans la dynamique des Cités éducatives en développant des équipements et services qui permettent de favoriser chaque parcours éducatif individuel ; depuis la petite enfance jusqu’à l’insertion professionnelle, dans tous les temps et espaces de vie.
- Questionner le rôle et le devenir de la piscine Daullé comme équipement rayonnant, facteur d’attractivité et de centralité dans le cadre d’une vision communautaire ;
- Développer une économie rapprochant les ressources du territoire avec celles des habitants : circuits courts et réseaux d’échanges à favoriser (développer des jardins familiaux ou jardins partagés, ressourceries, agriculture urbaine, …) ;
- Saisir les opportunités générées par le développement d’activités de formation à proximité (plateforme numérique CESI, campus des métiers de l’URMA, …).
- Favoriser les modes de transport doux alternatifs (création d’un pôle d’échange intermodal incluant bus, autopartage, scooter partage, voitures électriques, création de locaux vélos et formation des habitants à l’usage) ;
- Désenclaver la résidence en travaillant la jonction avec le site Diderot à l’Ouest et l’ouverture sur la Rue des Bleuets à l’Est (nouvelles voiries et cheminements modes doux de liaison) ;
- Alléger les circulations dans le quartier en hiérarchisant les voiries et en réaménageant les parkings (articuler les parkings aux entrées d’immeubles).
Pour l’îlot Kemmel Cassel et Gris Nez (St-Nicolas-lez-Arras), il est envisagé :
- de poursuivre le travail de changement d’image du quartier avec la finalisation du programme initié lors du premier ANRU avec la réhabilitation (travaux intérieurs, partie commune) des 172 logements ;
- l’amélioration thermique des logements conformément à la stratégie énergétique du territoire permettant d’atteindre un réhabilitation BBC rénovation ;
- de maintenir une dé-densification au service d’une meilleure qualité de vie (aménagement d’un boisement ilot Fa).
Les projets réalisés
- La réhabilitation de la tour Cézanne a été menée entre 2020 et 2023. Les abords seront requalifiés en 2025.
- La reconstruction de 34 logements, en compensation des 64 déconstruits dans le cadre du projet, s’est engagée en 2024 en respectant les règles de reconstitution en dehors du quartier prioritaire. La commune de Beaurains accueille deux sites de reconstitution de 8 et 16 logements chacun ainsi que le quartier des Bonnettes à Arras pour 8 logements.
Les projets à venir
- La rehabilitation des logements des bâtiments Matisse, Renoir, Rouault entre 2025 et 2027 et leur résidentialisation par le bailleur Pas-de-Calais Habitat
- L’aménagement d’un parc urbain et la construction d’un tiers-lieu comprenant des cabinets de professionels médicaux en exercice coordonné entre 2026 et 2028 par la ville d’Arras.